Căn hộ cho thuê: bàn giao và nhận lại cần kiểm những gì

Bài này viết cho ai

Viết cho chủ căn hộ cho thuê và đơn vị quản lý cho thuê — người bàn giao và nhận lại căn hộ giữa các lượt khách. Cần thuê dịch vụ thì xem dịch vụ diệt kiến cho nhà ở và căn hộ.

Căn hộ cho thuê có một đặc điểm riêng: người ở thay đổi, và mỗi lần thay là một lần rủi ro mang vào hoặc để lại vấn đề. Kiểm đúng lúc bàn giao rẻ hơn nhiều so với xử lý khi khách mới phàn nàn.

Bảng kiểm khi nhận lại căn hộ

• Bếp: khe giữa tủ bếp và tường, dưới bồn rửa, sau tủ lạnh. Kiểm cả trong ngăn kéo — đường và bột đổ là nguồn nuôi kiến hàng tháng.
• Nhà tắm: khe silicon nứt quanh bồn và chân tường — kiến làm tổ ở chỗ ẩm kín này nhiều hơn người ta tưởng.
• Ban công: chậu cây khách để lại, đĩa lót đọng nước, đất ẩm lâu ngày.
• Đồ nội thất gỗ: gõ nghe tiếng rỗng, soi chân tủ và mặt sau — mối và mọt bị phát hiện muộn thì phải thay cả bộ.
• Điểm xuyên tường: lỗ ống điều hoà, lỗ khoan còn lại từ khách trước.

Nên xử lý nền giữa hai lượt khách

Đây là lúc duy nhất căn hộ trống hoàn toàn: tiếp cận được mọi khe, không phải hẹn giờ với người ở, và không có đồ đạc che khuất. Một đợt xử lý nền lúc này hiệu quả hơn hẳn so với xử lý khi khách đã dọn vào và phải né đồ đạc.

Nói gì với khách thuê

Ba điều nên nói ngay khi bàn giao, viết vào phụ lục hợp đồng thì tốt hơn: căn hộ đã được xử lý ngày nào; những gì khách nên làm để giữ (rác đổ hằng ngày, không để đồ ăn hở, báo sớm khi thấy); và báo cho ai khi có vấn đề. Khách được dặn trước thì báo sớm, mà báo sớm thì xử lý rẻ.

Phần thuộc ban quản lý toà nhà

Với chung cư, nhiều nguồn nằm ngoài căn hộ: phòng rác, máng đổ rác, trục kỹ thuật, khu thương mại tầng trệt. Chủ căn hộ xử lý bên trong bao nhiêu cũng không chặn được áp lực từ đó — nên khi phản ánh, hãy nêu rõ với ban quản lý thay vì chỉ xử lý trong nhà.

Kiến là loài bị xử lý sai nhiều nhất trong nhà ở, vì cách xử lý theo bản năng lại đúng ngược với cách đàn kiến vận hành. Hiểu một điều duy nhất — con kiến bạn nhìn thấy chỉ là kiến thợ đi kiếm ăn, còn vấn đề nằm ở tổ mà bạn không thấy — là đủ để thay đổi hoàn toàn cách làm.

Vì sao không nên xịt vào hàng kiến?

Vì hai lý do. Thứ nhất, kiến thợ chỉ chiếm một phần nhỏ của đàn; diệt hết số đang bò cũng không đụng tới kiến chúa và ấu trùng trong tổ, và đàn sẽ bù lại trong vài ngày. Thứ hai, nghiêm trọng hơn: nhiều loài kiến phản ứng với hoá chất xua đuổi bằng cách chia tổ — một tổ tách thành nhiều tổ nhỏ ở nhiều chỗ khác nhau, biến một vấn đề ở góc bếp thành năm vấn đề rải khắp nhà.

Vậy dùng bả kiến thế nào cho đúng?

Đặt bả ngay cạnh hàng kiến chứ không đè lên, rồi để yên. Kiến thợ ăn bả, mang về tổ và chia cho kiến chúa cùng ấu trùng — đó mới là lúc đàn bị xử lý. Trong hai tới ba ngày đầu bạn sẽ thấy kiến nhiều hơn quanh chỗ đặt bả; đó là dấu hiệu bả đang có tác dụng, tuyệt đối không xịt lúc này. Cũng đừng lau sạch hàng kiến bằng nước lau sàn có mùi mạnh, vì làm vậy là xoá đường về tổ.

Ba loài kiến nhà thường gặp

Kiến hôi — nhỏ, màu nâu sẫm, bốc mùi hơi chua khi bị nghiền, thích đồ ngọt, làm tổ trong khe tường và chậu cây. Kiến đường — nhỏ, thường đi thành hàng dài từ ngoài vào, làm tổ dưới nền gạch và ngoài sân. Kiến ba khoang — không làm tổ trong nhà mà bay vào theo ánh đèn vào mùa mưa; loài này không cần bả mà cần chắn côn trùng bay ở cửa sổ, vì dịch trong cơ thể nó gây bỏng rát da.

Kiến quay lại sau bao lâu?

Một đợt xử lý bằng bả đúng cách thường sạch trong 7–14 ngày và giữ được vài tháng. Kiến quay lại sớm hơn thường vì một trong ba lý do: tổ nằm ngoài nhà và liên tục gửi kiến thợ vào; có nguồn thức ăn cố định chưa được cắt như bát thức ăn thú cưng để suốt ngày; hoặc chậu cây ban công đang chứa tổ. Xử lý nguồn quan trọng hơn xử lý lại.

Bảng giá tham khảo

Nhà ở, căn hộ và chung cư tính theo khung nhà ở.

Xem thêm

• Dịch vụ xử lý và diệt kiến
• Pest Control cho căn hộ, chung cư, nhà riêng
• Giải pháp diệt kiến hiệu quả — trên website chính của công ty